Avenue GEORGES-V · Montréal
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 79,7 m² · constr. 2011 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045203474870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37810506
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
66023045203474870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 882 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 625 813 $ Poids 66 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 633 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 500 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 421 $ Poids 39 % |
| 5 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 599 710 $ Poids 34 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 959 $ Poids 33 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 723 $ Poids 30 % |
| 8 | 2790, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 308 $/m²) 64,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 833 $ Poids 27 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 786 $ Poids 26 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 786 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 834 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.