9700-9702 Rue SAINT-VICTOR · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 167 m² · constr. 1895 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045203863030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38031400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023045203863030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 701 $ Poids 30 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 210 096 $ Poids 29 % |
| 3 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 618 780 $ Poids 23 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 904 $ Poids 21 % |
| 5 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 942 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 826 $ Poids 19 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 075 $ Poids 19 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 639 $ Poids 18 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 949 $ Poids 13 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +101 532 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 942 405 $ Poids 12 % |
| 10 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 941 561 $ Poids 11 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 713 910 $ Poids 10 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 011 230 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.