11525-11527 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 158,1 m² · constr. 1933 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045459438640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80024600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
66023045459438640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 483 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 214 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 223 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 490 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 902 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 949 $ Poids 49 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 391 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 154 959 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 598 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 535 913 $ Poids 46 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 415 $ Poids 42 % |
| 11 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 858 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 624 256 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.