11536 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045459949330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80021400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023045459949330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 540 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 134 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 222 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 451 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 645 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 574 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 542 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 105 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 569 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 454 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 290 $ Poids 77 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 551 298 $ Poids 77 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 770 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.