11536 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045489242670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80014900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023045489242670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 246 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 139 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 311 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 485 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 618 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 599 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 501 $ Poids 59 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 231 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 550 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 557 862 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.