752 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045499371280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80047300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
66023045499371280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 610 465 $ Poids 73 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 571 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 698 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 511 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 612 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.