733 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 189,6 m² · constr. 1986 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045499705740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80052150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023045499705740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 205 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 731 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 572 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −61 751 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 022 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 91 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 698 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 278 163 $ Poids 49 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 193 595 $ Poids 44 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 810 506 $ Poids 43 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 589 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 672 471 $ Poids 33 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 648 493 $ Poids 32 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 225 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 319 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 572 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 019 897 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.