746-752 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 207,1 m² · constr. 1960 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 586 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045499789320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80056800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023045499789320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 189 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 725 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 604 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 846 938 $ Poids 48 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 738 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 238 626 $ Poids 46 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 304 629 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 604 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 940 516 $ Poids 23 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 593 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.