725 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 201,6 m² · constr. 1986 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045499835440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80052130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023045499835440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 193 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 749 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 566 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 049 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 835 488 $ Poids 46 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 224 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 353 400 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 566 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 044 356 $ Poids 22 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 098 879 $ Poids 22 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +105 436 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 287 818 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.