11758 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045504309890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80038400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
66023045504309890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 333 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 496 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 587 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 434 982 $ Poids 82 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 494 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 799 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 444 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 768 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 583 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 80 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 566 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.