1670 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 147,2 m² · constr. 1987 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045504863040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023045504863040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 198 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 624 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 224 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 644 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 422 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 596 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 976 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 246 872 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 676 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 815 $ Poids 59 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 802 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 606 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 562 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 606 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 861 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 872 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 198 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.