11817 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045505039590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80040302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66023045505039590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 236 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 490 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 428 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 571 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 273 $ Poids 78 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 205 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 460 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 451 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 484 $ Poids 71 % |
| 12 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 130 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 558 515 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.