11770 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045505341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80038500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023045505341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 19 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 437 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 319 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 498 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 818 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 446 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 586 082 $ Poids 71 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 415 $ Poids 70 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.