1702 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045505931820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80109200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023045505931820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 16 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 540 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 328 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 499 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +30 096 $ | 438 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 817 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 660 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 150 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 519 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 898 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 527 524 $ Poids 68 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 546 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 849 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 425 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 638 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 592 245 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.