11855 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 91,2 m² · constr. 1963 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045506185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80040500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
66023045506185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 440 $ Poids 81 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 117 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 406 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 445 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 162 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 558 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 757 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 545 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 1 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 200 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 612 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 169 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.