11863 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 404 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045506216290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80040600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023045506216290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 447 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 193 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 592 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 532 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 394 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 460 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 085 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.