11885 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045506279150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80040800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023045506279150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 452 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 180 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 577 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 538 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 366 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 465 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.