1805 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 83,7 m² · constr. 1993 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045507173510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045507173510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 83 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 93 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 74 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 036 $ Poids 77 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 956 $ Poids 75 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 335 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 430 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 239 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 578 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 672 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 542 630 $ Poids 67 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 617 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 673 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 753 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 505 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.