1802 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045507186490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80150550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023045507186490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 28 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 227 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 562 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 602 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 593 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 547 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 322 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −28 045 $ | 555 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 728 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 837 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 517 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 418 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 526 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 590 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 570 $ Poids 72 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.