11915 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 174,7 m² · constr. 1968 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045507404450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80040901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
66023045507404450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 207 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 711 511 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 687 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 593 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 701 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 267 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 961 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 606 192 $ Poids 39 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 941 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 779 487 $ Poids 36 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 935 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 623 475 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.