1823 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 96,6 m² · constr. 1940 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045508151220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80157100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
66023045508151220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 135 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 502 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 527 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 280 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 358 $ Poids 79 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 060 $ Poids 74 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 700 $ Poids 74 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.