1801 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045508620250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80156905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023045508620250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 510 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 549 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 576 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 573 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 179 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 811 $ Poids 77 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 671 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 813 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 676 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 532 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 793 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 679 074 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.