1866 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 102,4 m² · constr. 1969 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045509227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80594608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
66023045509227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 469 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 227 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 343 $ Poids 86 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 592 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 730 122 $ Poids 84 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 425 $ Poids 83 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 106 $ Poids 81 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 545 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 659 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 706 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 317 $ Poids 79 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 055 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.