1854 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045509516870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80594500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023045509516870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 629 $ Poids 86 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 174 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 441 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 552 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 592 247 $ Poids 77 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 456 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 284 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 286 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 695 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.