1821-1825 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 168,3 m² · constr. 1976 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045509793160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
66023045509793160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 687 424 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 778 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 615 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 398 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 727 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 833 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 604 712 $ Poids 46 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 267 $ Poids 42 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 262 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 998 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 632 841 $ Poids 31 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 029 $ Poids 23 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 288 $ Poids 21 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 568 913 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.