1846 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 129,8 m² · constr. 1994 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045509796210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888864
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023045509796210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 433 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 588 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 355 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +14 023 $ | 625 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 331 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 556 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 890 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 509 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 633 907 $ Poids 74 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 194 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 644 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 731 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 742 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.