1650 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045514232230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
66023045514232230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 233 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 589 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 263 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 607 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 711 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 635 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 870 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 738 $ Poids 61 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 948 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 892 457 $ Poids 60 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 572 043 $ Poids 52 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 996 $ Poids 51 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 546 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.