1634 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 131,2 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 418 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045514521560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093819
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023045514521560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 260 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 591 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 292 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 609 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 637 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 901 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 882 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 942 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 792 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 642 425 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.