1614 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 119,2 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045514900570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023045514900570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 297 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 566 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 331 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 582 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 10 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 609 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 936 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 856 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 550 223 $ Poids 65 % |
| 10 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 919 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.