1688 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045515081550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80109100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023045515081550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 499 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +35 739 $ | 443 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 667 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 11855, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 161 m · Vendu 496 500 $ (5 444 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 527 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 530 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 904 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 534 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 855 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 431 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 630 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 600 758 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.