1674 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 115,4 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045515231130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80109000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023045515231130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 195 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 502 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 646 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 527 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 257 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 524 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 468 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 612 $ Poids 72 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 868 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 742 581 $ Poids 70 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 373 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 527 915 $ Poids 68 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 529 847 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.