1663 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 369 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045516849640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80141200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023045516849640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 428 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 307 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 451 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 318 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 491 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 749 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 545 112 $ Poids 74 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 488 383 $ Poids 74 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 611 870 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.