1725 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045517091340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80141600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023045517091340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 505 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 502 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 757 $ Poids 81 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 590 370 $ Poids 77 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 814 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 691 145 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.