1705 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045517390650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80141400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023045517390650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 271 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 493 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 305 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 453 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 490 736 $ Poids 77 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 646 $ Poids 76 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 471 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 515 228 $ Poids 75 % |
| 12 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 696 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.