1675 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045517690050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80141300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023045517690050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 343 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 494 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 556 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 573 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 654 113 $ Poids 77 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 301 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 528 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 745 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 655 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 683 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 784 389 $ Poids 75 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 706 267 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.