1683 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 93,7 m² · constr. 1966 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045517747730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80156201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66023045517747730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 229 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 587 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 670 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 559 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 443 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 417 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 628 634 $ Poids 75 % |
| 9 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 269 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 573 000 $ Poids 74 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 172 $ Poids 73 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 356 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.