1780 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 75,4 m² · constr. 1982 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045518186950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80166210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023045518186950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 248 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 235 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 623 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 389 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 047 $ Poids 87 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 617 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 326 $ Poids 84 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 609 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 544 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 379 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 467 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 420 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 314 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.