1760 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045518466210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80166130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
66023045518466210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 507 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 570 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 672 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 272 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 564 $ Poids 82 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 661 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 787 830 $ Poids 81 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 007 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.