1799-1803 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 169,5 m² · constr. 1976 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 451 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519042550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
66023045519042550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 689 982 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 787 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 617 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 399 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 729 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 818 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 606 938 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 814 $ Poids 45 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 263 329 $ Poids 36 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 975 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 769 $ Poids 35 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 830 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −69 117 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 768 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 635 067 $ Poids 31 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 567 $ Poids 22 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −73 337 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 141 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.