12103 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519368280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80566100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
66023045519368280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 443 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 452 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 630 $ Poids 90 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 497 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 771 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 363 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 560 $ Poids 84 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 332 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 519 711 $ Poids 82 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 561 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 548 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 670 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 646 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 474 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 522 605 $ Poids 76 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 574 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 653 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.