1755 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519601330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80591500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023045519601330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
496 450 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 425 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 572 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 523 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 865 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 430 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 615 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 567 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 405 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 580 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 523 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 578 004 $ Poids 80 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 663 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 721 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 547 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.