1784 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045519644320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80593805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023045519644320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 424 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 553 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 500 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 779 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 565 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 579 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 652 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 652 575 $ Poids 80 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 651 125 $ Poids 79 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 586 $ Poids 78 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 511 762 $ Poids 77 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 578 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 761 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.