1500 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 120,6 m² · constr. 1985 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045523948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
66023045523948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 400 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 569 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 437 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 580 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 97 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 996 $ Poids 80 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 650 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 612 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 925 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 860 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 548 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 878 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 717 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 974 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 949 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 354 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.