1609 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 71 m² · constr. 1964 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045524026220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80099400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
66023045524026220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 366 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 507 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 524 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 267 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 515 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 368 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 585 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 349 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 752 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 591 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 381 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 877 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 137 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 70 % |
| 11 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 594 930 $ Poids 55 % |
| 12 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 939 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 182 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.