1604 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 126,7 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045524090150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023045524090150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 316 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 582 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 350 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 599 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 10 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 626 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 933 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 880 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 928 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 907 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 197 $ Poids 54 % |
| 12 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 816 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.