11785 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 97,4 m² · constr. 1957 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 427 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045524319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80037300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023045524319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 498 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 430 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 463 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 492 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 039 $ Poids 73 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 501 $ Poids 72 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 510 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +31 977 $ | 452 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 125 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 560 517 $ Poids 72 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 577 797 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.