11758 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 458 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045524674430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80035500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
66023045524674430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 89 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 472 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 175 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 551 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 501 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 559 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +31 977 $ | 446 454 $ Poids 73 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 423 232 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 873 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 540 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 842 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 370 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 538 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.