1501 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 156 m² · constr. 2013 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 541 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045524914350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80099300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023045524914350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 783 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 300 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 172 $ Poids 68 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 937 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 253 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 376 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 642 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 426 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +56 090 $ | 725 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 630 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 676 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 655 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 368 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.