11804-11806 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 112,5 m² · constr. 1957 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 547 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045525841550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80035800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023045525841550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 539 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 523 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 544 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 140 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 779 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 619 190 $ Poids 74 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 619 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 800 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 737 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 354 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 491 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 524 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.