11830 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Autre · 6 286 $/m² · 117,3 m² · constr. 1972 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 749 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045525935030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80036000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
66023045525935030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 506 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 575 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 359 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 549 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 310 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 601 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 11826-11828, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-05-28 · 663 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 764 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 811 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 430 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −47 676 $ | 536 604 $ Poids 76 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 747 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 677 781 $ Poids 72 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 592 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 819 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 530 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.